Comment devenir un investisseur immobilier avec seulement 500 $

Au départ, l’investissement immobilier ressemble à une entreprise coûteuse coûtant des milliers de dollars en investissement initial. Et dans le passé, c’était le cas!

Heureusement, vous n’avez pas besoin de six chiffres en banque pour être un investisseur immobilier aujourd’hui. Cela commence vraiment par un plan financier solide .

De nombreuses personnes qui ont atteint l’indépendance financière l’ont fait en investissant dans l’immobilier (en fait, c’est l’un des moyens les plus courants de devenir millionnaire ). Cela peut sembler une réalisation impossible si vous ne regardez que le résultat final, mais en commençant par de petites étapes et en progressant continuellement, vous pouvez vous diriger vers le « magnat de l’immobilier » même si vous n’avez qu’un petit dollar montant pour commencer à investir.

Aujourd’hui, nous allons discuter de la façon dont vous pouvez vous lancer dans l’investissement immobilier sans vous ruiner, même si vous n’avez pas des centaines de milliers de dollars.

Table des matières
Pourquoi vous devriez envisager d’investir dans l’immobilier
1. Renseignez-vous
2. Définissez vos objectifs
3. Trouvez l’argent pour votre acompte ou investissement
4. Explorez vos options d’investissement immobilier
Comprendre les risques de l’investissement immobilier
Soyez conscient des implications fiscales
Votre plan d’investissement immobilier en bref

Pourquoi vous devriez envisager d’investir dans l’immobilier
La principale raison pour laquelle vous devriez envisager d’investir dans l’immobilier est le potentiel de rendements plus élevés par rapport à d’autres classes d’actifs (comme l’investissement en bourse). En fait, l’immobilier a eu un rendement annuel moyen de 11,42% depuis 1970. A titre de comparaison, le S & P500 avait un rendement annuel moyen de 10,31%.

L’investissement immobilier offre un effet de levier sur les actifs, un contrôle sur les actifs et un profit substantiel, s’il est fait correctement. Vous pouvez même investir dans l’immobilier pendant que vous êtes encore à l’université ! Quel que soit le moment où vous commencez, l’investissement immobilier est l’un des nombreux moyens de développer votre portefeuille financier.

Mais il est important de se rappeler que comparer l’immobilier aux actions consiste à comparer des pommes à des oranges. Bien qu’il existe certaines similitudes, il existe de nombreuses différences que les investisseurs doivent également comprendre et comprendre.

Voici ce que vous devez faire pour commencer.

1. Renseignez-vous
La meilleure approche consiste à apprendre tout ce que vous pouvez avec les ressources gratuites disponibles pour votre consommation immédiate. Vous devez apprendre les bases, mais vous devez également poser les bonnes questions lorsqu’on vous présente des informations.

Bien que vous puissiez être bombardé d’images de séminaires d’investissement immobilier coûteux , ce n’est pas une condition pour réussir dans l’investissement immobilier. Vous pouvez apprendre les bases à partir de guides gratuits utiles en ligne pour vous familiariser avec les bases. Il existe de nombreux livres sur l’immobilier, des podcasts et des informations gratuites en ligne comme un bon point de départ. Vous pouvez également parler avec d’autres investisseurs immobiliers.

Voici les principaux types de propriétés et d’investissements disponibles pour l’investissement immobilier. Chaque type d’investissement a ses propres nuances que vous devez comprendre avant d’investir.

Terrain vacant
Maisons unifamiliales
Petites propriétés multifamiliales
Grandes propriétés multifamiliales
Commercial Real Estate
Mobile Homes
Notes / papier / hypothèques
Une fois que vous aurez découvert les différents types d’options pour l’immobilier énumérés ci-dessus, vous voudrez penser à celle qui correspond à votre budget, votre temps et vos exigences.

Vous voudrez également apprendre à bien évaluer un quartier afin de faire le meilleur investissement. Vous ne connaissez peut-être pas la ville ou la localité dans laquelle vous investissez, vous voudrez donc certainement vérifier comment évaluer la localité ou le quartier dans lequel vous investissez pour prendre une décision éclairée.

2. Définissez vos objectifs
Après avoir fait vos devoirs, vous aurez une gamme de l’investissement initial que vous pouvez vous attendre à faire pour commencer. Il est possible de démarrer avec seulement 1 000 $ (ou même moins dans certaines circonstances). Mais vous devez aussi avoir un objectif et vous connaître.

Combien de risques voulez-vous? Combien de travail voulez-vous faire?

Écrivez votre objectif. Ensuite, effectuez une rétro-ingénierie de ce que vous devez faire pour arriver à ce point – quel est le montant d’investissement initial requis pour commencer?

3. Trouvez l’argent pour votre acompte ou investissement
À un moment donné, vous allez réaliser que vous devez mettre de côté votre revenu disponible afin de pouvoir financer vos rêves d’investissement immobilier. Vous pouvez le faire même si vous gagnez un maigre salaire , ou même si vous êtes un étudiant affamé . Vous pouvez le faire, et l’important est de commencer avec l’objectif final à l’esprit.

Vous pouvez lever des fonds rapidement en travaillant de votre côté ou en suivant votre nouveau budget .

4. Explorez vos options d’investissement immobilier
Il est important de comprendre vos options, car certaines comportent des risques plus élevés et des exigences d’investissement plus élevées.

Investissement immobilier traditionnel
La première option est l’investissement immobilier traditionnel, qui consiste à acheter des propriétés locatives et à les louer à des locataires.

L’investissement immobilier traditionnel est un moyen populaire de faire croître votre patrimoine, mais il comporte également certains inconvénients que vous devriez examiner avant de faire le saut.

L’investissement immobilier traditionnel nécessite de rechercher des dizaines d’annonces et de visiter plusieurs propriétés avant de choisir la bonne propriété adaptée à la location.

En dehors de cela, vous passerez également un temps considérable à rechercher des locataires, à montrer la propriété aux locataires et à mettre en scène la maison lors de la présentation des propriétés aux locataires. L’entretien et la gestion immobilière sont souvent des tâches négligées qui sont essentielles à la réussite des investissements immobiliers locatifs.

Si vous décidez d’acheter la maison en tant qu’habitation occupée par le propriétaire, il existe un risque supplémentaire lorsque vous êtes responsable d’un prêt hypothécaire important sur la propriété avec un risque important en cas de baisse du marché du logement.

Bien que ces risques ne soient pas suffisants pour détourner complètement quelqu’un des investissements immobiliers traditionnels, vous devez savoir dans quoi vous vous engagez avant de prendre la décision.

Une option plus récente pour commencer sur la voie traditionnelle de l’immobilier est Roofstock . Roofstock vous permet d’acheter des maisons unifamiliales rentables partout aux États-Unis. Vous pouvez acheter entièrement vos propriétés de location en ligne et ils disposent également d’outils pour vous aider à les gérer.

Lisez notre revue Roofstock ici , et commencez avec Roofstock ici >>

Crowdfunded Real Estate
Si posséder et gérer votre propre bien locatif ne vous intéresse pas, mais que vous souhaitez tout de même développer votre portefeuille grâce à l’investissement immobilier, l’investissement immobilier à financement participatif peut être une meilleure option pour vous.

Lorsque vous participez à un investissement immobilier financé par crowdfunding, vous faites partie d’un groupe de personnes qui mettent leur argent en commun avec d’autres investisseurs, puis prêtent ou investissent cet argent auprès de propriétaires expérimentés de placements immobiliers locatifs.

Vous pouvez profiter des compétences de l’investisseur expérimenté avec un investissement minimal de temps avec un risque minimal, en fonction de l’investissement.

L’un des avantages de cette option est que vous pouvez suivre les statistiques en ligne pour consulter les informations sur l’historique des revenus d’un investissement. Vous pouvez également gérer votre investissement en ligne et vous obtiendrez également un résumé avec les informations fiscales de fin d’année.

L’investissement immobilier à financement participatif est une option très populaire car vous n’avez pas à rechercher une propriété, obtenir un prêt hypothécaire, filtrer ou gérer des locataires ou gérer la propriété. Plus important encore, quelqu’un d’autre est responsable des prêts immobiliers. Vos risques et votre charge de travail sont minimisés, mais le potentiel de profit existe toujours.

Avant le financement participatif, les titres privés ne pouvaient pas être commercialisés publiquement en vertu du Securities Act de 1933. En conséquence, il était difficile d’obtenir des informations sur les investissements privés en valeurs mobilières à moins d’être associé à de riches investisseurs immobiliers qui investissaient dans des transactions à six chiffres.

Aujourd’hui, le financement participatif donne aux investisseurs accès à une variété d’opérations d’investissement, malgré votre expérience, vos ressources ou votre niveau d’expérience.

Bien que le financement participatif soit une option attrayante, vous devez rechercher l’entreprise et les options pour vous assurer que l’entreprise est légitime et qu’elle convient également. Vous devez connaître le montant d’investissement minimum pour vous assurer que l’accord fonctionnera pour vous. Vous voudrez savoir depuis combien de temps ils sont en affaires, ainsi que leurs lignes directrices pour les emprunteurs et les investisseurs. Enfin, vous devez connaître les frais facturés pour leur service.

Voici deux de nos favoris:

Fundrise
Fundrise est l’une des plus grandes fiducies de placement immobilier (REIT). Vous investissez avec d’autres dans un panier de biens immobiliers. L’avantage de Fundrise est que vous obtenez une certaine diversification des transactions, plutôt que de simplement avoir tout votre argent lié dans une seule transaction.

Découvrez Fundrise ici.

Fundrise
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ImmobilierMogul
RealtyMogul est l’une des plus grandes sociétés de financement participatif avec des caractéristiques intéressantes:

Propriétés bien contrôlées (seulement 1 offre sur 1000 répond à ses critères)
Offres immobilières résidentielles et commerciales
Investissement minimum de 1000 $
Offres de FPI conçues pour un revenu passif et une croissance
Offres immobilières résidentielles et commerciales
1031 Opportunités d’échange
Vérifiez RealtyMogul – ils attirent beaucoup d’attention dans cet espace.

Realty Mogul
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Comprendre les risques de l’investissement immobilier
Vous devez comprendre les risques avant d’investir. L’un des principaux risques impliqués est d’acheter une propriété et de devoir la vendre à un prix nettement inférieur en raison des conditions du marché ou d’autres conditions indépendantes de votre volonté.

Une autre erreur courante comprend le moment des achats et des ventes qui peut entraîner des pertes substantielles ou des pertes dans une transaction ou une reprise du marché avant votre prédiction, vous obligeant à acheter le même produit qui était disponible à un prix avantageux.

Si vous êtes propriétaire de la location, l’entretien et d’autres dépenses importantes peuvent également être un défi.

Soyez conscient des implications fiscales
Dès le début, vous voudrez être conscient des implications fiscales des immeubles de placement immobilier. L’un des principaux facteurs déterminants est la manière dont le bien est classé et comment il est utilisé.

Vous ne voulez pas vous séparer d’une grande partie des rendements que vous tirez d’un investissement sous forme d’impôts. Le seul et unique moyen d’y parvenir est de comprendre à l’avance les implications fiscales de tout investissement immobilier. Une partie importante de la façon dont la propriété est classée est la façon dont la propriété est traitée dans le cadre des activités immobilières de location .

Parcourez les barèmes fiscaux existants et obtenez également une image claire des différents taux qui s’appliquent. Parlez toujours à un fiscaliste si vous avez des questions ou des préoccupations.

Votre plan d’investissement immobilier en bref
L’immobilier peut être une option lucrative, mais vous devez prendre des décisions éclairées et prendre des mesures cohérentes. Utilisez les guides d’action liés ci-dessus pour accélérer votre formation en investissement immobilier, mais n’oubliez pas de faire vos recherches en fonction de votre propre situation financière unique pour atteindre votre potentiel maximum en investissement immobilier.

Avez-vous déjà pensé à investir dans l’immobilier? Savoir que vous pouvez investir dans l’immobilier sans beaucoup d’argent vous motive-t-il à vous lancer? Pourquoi ou pourquoi pas?
Robert Farrington
Robert Farrington
Robert Farrington est le Millennial Money Expert® de l’Amérique et le Student Loan Debt Expert ™ de l’Amérique, et le fondateur de The College Investor , un site de finances personnelles dédié à aider les milléniaux à échapper à la dette étudiante pour commencer à investir et à créer de la richesse pour l’avenir. Vous pouvez en savoir plus sur lui sur la page À propos , ou sur son site personnel RobertFarrington.com .

Il écrit régulièrement sur les investissements, les prêts étudiants et des sujets généraux sur les finances personnelles destinés à quiconque souhaite gagner plus, sortir de ses dettes et commencer à créer de la richesse pour l’avenir.

Il a été cité dans de grandes publications telles que le New York Times, le Washington Post, Fox, ABC, NBC, etc. Il contribue également régulièrement à Forbes .

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